2025年1-3月，东莞商品室第墟市东莞供应撑持低位，成交量正在春节后幼幅回暖，代价受人才住房成交代价偏低影响走弱，购房者仍静待墟市时局好转，寓目心态占领主流。1-3月（截至3月30日），全市新增商品室第供应2617套，共40.8万㎡，成交商品室第3611套、共46.1万㎡。

　　1-3月供应：1季度东莞新增取证量略高于旧年同期，房企正在幼阳春前取证踊跃性相对较高。1-3月（截至3月30日）东莞市新增商品室第供应2617套，共40.8万㎡。从供应板块来看，松山湖新增供应22.5万㎡，占全市比重最高，约55.1%，首要为人才住房绿岛花圃蚁合取证；麻涌镇次之，新增供应4.7万㎡，茶山镇新增供应4.0万㎡排名第三。

　　1-3月成交：春节后墟市有所回暖，但个别成交由人才住房成交功劳，购房者寓目心态仍占领主流，二手墟市也分流个别需求。1-3月（截至3月30日）东莞市共成交商品室第3611套、46.1万㎡；从板块上来看，松山湖成交面积当先，共成交11.2万㎡，占全市比重24.3%；东城街道以3.8万㎡排名第二，占全市比重8.2%。凤岗镇排名第三，共成交3.3万㎡。

　　1-3月代价：本年1-3月新筑商品室第代价为20188元/㎡，首要受人才住房成交代价偏低拉低全市成交均价。

　　：房地产企业发售数据统计是以2025年1月1日-3月30日时候发售的商品室第为统计口径，3月31日数据为预估值，包含商品室第、写字楼、公寓、贸易全口径，首要凭借正在东莞市域边界的发售监测数据，并参考当期总体筹备处境和推盘去化处境实行剖释统计；对待少数没有正在监测边界内的企业和项目，由企业供应相干文献，经审核，也纳入统计边界。本告诉仅供参考，错误行使告诉及其实质所激发的任何直接或间接亏损承当仔肩。

　　发售金额全体处境：2025年1-3月，东莞房地产发售金额TOP20企业合计发售135.2亿元，入榜门槛值为1.8亿元。

　　头部房企：华润置地延续旧年优异事迹，以36.3亿元跃居榜首，其项目首要蚁合正在中央城区、松山湖等优质热销板块。招商蛇口以24.2亿元位列第二位，与榜首差异约12亿元，热销项目漫衍正在南城街道、石碣镇、凤岗镇等区域。保利发达以8.2亿元位居第三，其正在莞构造项目数目较多，如保利四序和颂、保利时区等等，一季度多个项目全体事迹尚可。

　　三大阵营：按企业发售额分三大阵营，此中第一阵营（20亿元以上）共2家，合计发售金额60.5亿元；占TOP20发售额44.7%；第二阵营（5-10亿元）6家，合计发售金额40.3亿元；占TOP20发售额29.8%；第三阵营（5亿元以下）共12家，合计发售金额34.3亿元；占TOP20发售额25.5%。

　　名次改观：与2024年1-12月发售金额排行榜比拟，本年1-3月排行榜中3家排名上升，8家降低，6家新上榜，3家撑持稳定。上升幅度较大企业是本土房企东城房地产，较1-12月排行榜上升8位，星河控股降低7位，降低幅度较大。

　　发售面积：2025年1-3月东莞房地产发售面积TOP20企业合计发售51.7万㎡，入榜门槛值为0.6万㎡。华润置地、招商蛇口和保利发达分辨位列全市前三位，发售面积分辨为12.5万㎡、9.4万㎡、3.7万㎡。共有7家房企发售面积赶过2万㎡。与旧年1-12月发售面积排行榜比拟，4家房企排名上升，8家降低，1家持平，7家新上榜。碧桂园上升幅度较大，较旧年1-12月排名上升12位。

　　：房地产项目发售数据统计是以2025年1月1日-3月30日时候发售的商品室第为统计口径,3月31日数据为预估值，首要凭借正在东莞市域边界的发售监测数据，对待监测不全的项目数据，由企业供应相干文献并审核，也纳入统计边界。本告诉仅供参考，错误行使告诉及其实质所激发的任何直接或间接亏损承当仔肩。

　　2025年1-3月东莞房地产项目发售金额前10门槛值为1.9亿元。位于东城街道的光大天骄国际以8.0亿元跃居榜首。位于松山湖板块，由华润置地开垦的松湖润府以6.3亿元位列第二。位于南城街道，由厦门筑发集团开垦的筑发缦云以4.2亿元位居第三。从上榜项目标开垦企业来看，华润置地最多，共有4个项目上榜，万科、金多地产等房企也有上榜。

　　从发售面积来看，1-3月东莞房地产项目发售面积前10门槛值为0.8万㎡。此中松湖润府项目以1.8万㎡的发售面积位居榜首，光大天骄国际以1.7万㎡的成交面积位居第二，塘厦镇的金多柏悦第宅以1.5万㎡位居榜单第三。

　　战略方面：东莞楼市目前房地产战略已较为宽松，跟着“两会”对房地产的再次定调，估计后续更多赞成类战略将落地。

　　土地方面：1季度东莞仅成交1宗宅地，总筑面8.3万㎡，房企对东莞方今墟市境遇的信仰仍有待晋升，估计2季度室第用地供应量仍相对有限。

　　新房供应：前期库存量仍正在一连消化中，且近两年土地出让昭着放缓，估计新房供应将撑持较低程度，当墟市有昭着转暖趋向后，土拍灵活度晋升，新房供应才希望填补。

　　墟市需求：全体墟市成交回暖仍需年华，若房价能率先企稳，有帮于墟市提早止跌回稳。东莞行动表向型经济兴旺的都市，后续需一连闭切国际经济境遇的不确定性以及对房地产墟市的影响。

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