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2001年3月14日经修筑部第38次部常务集会审议通过，现予颁布，自2001年6月1日起履行。
第一条为了楷模商品房出卖动作，保护商品房往还两边当事人的合法权力，依据《中华国民共和国都会房地产处置法》、《都会房地产开拓筹办处置条例》，协议本宗旨。
本宗旨所称商品房现售，是指房地产开拓企业将收工验收及格的商品房出售给买受人，并由买受人支拨房价款的动作。
本宗旨所称商品房预售，是指房地产开拓企业将正正在修筑中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支拨定金或者房价款的动作。
直辖市、市、县国民当局修筑行政主管部分、房地产行政主管部分(以下统称房地产开拓主管部分)依据职责分工，卖力本行政区域内商品房的出卖处置职业。
商品房预售前提及商品房预售许可证据的经管顺序，依据《都会房地产开拓筹办处置条例》和《都会商品房预售处置宗旨》的相闭章程践诺。
(六)供水、供电、供热、燃气、通信等配套根底方法具备交付应用前提，其他配套根底方法和群多方法具备交付应用前提或者已确定施工进度和交付日期；
第八条房地产开拓企业应该正在商品房现售前将房地产开拓项目手册及吻合商品房现售前提的相闭证据文献报送房地产开拓主管部分挂号。
第九条房地产开拓企业出卖设有典质权的商品房，其典质权的惩罚依据《中华国民共和国担保法》、《都会房地产典质处置宗旨》的相闭章程践诺。
第十三条商品房出卖时，房地产开拓企业选聘了物业处置企业的，买受人应该正在订立商品房交易合同时与房地产开拓企业选聘的物业处置企业订立相闭物业处置的合同。
第十四条房地产开拓企业、房地产中介办事机构颁布商品房出卖传扬告白，应该践诺《中华国民共和国告白法》、《房地产广密告布暂行章程》等相闭章程，告白实质必需可靠、合法、科学、无误。
第十五条房地产开拓企业、房地产中介办事机构颁布的商品房出卖告白和传扬材料所昭示的事项，当事人应该正在商品房交易合同中商定。
(七)供水、供电、供热、燃气、通信、道道、绿化等配套根底方法和群多方法的交付容许和相闭权力、义务；
商品房修造面积由套内修造面积和分摊的共有修造面积构成，套内修造面积一面为独立产权，分摊的共有修造面积一面为共有产权，买受人依据功令、规矩的章程对其享有权益，承当义务。
按套(单位)计价或者按套内修造面积计价的，商品房交易合同中应该说明修造面积和分摊的共有修造面积。
按套(单位)计价的预售衡宇，房地产开拓企业应该正在合同中附所售衡宇的平面图。平面图应该标明详尽尺寸，并商定偏差范畴。衡宇交付时，套型与策绘图纸同等，闭联尺寸也正在商定的偏差范畴内，保持总价款稳固；套型与策绘图纸分歧等或者闭联尺寸超越商定的偏差范畴，合同中未商定惩罚式样的，买受人可能退房或者与房地产开拓企业从头商定总价款。买受人退房的，由房地产开拓企业承当违约义务。
第二十条按套内修造面积或者修造面积计价的，当事人应该正在合同中载明合同商定面积与产权备案面积爆发偏差的惩罚式样。
(二)面积偏差比绝对值超越3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开拓企业应该正在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支拨已付房价款利钱。买受人不退房的，产权备案面积大于合同商定面积时，面积偏差比正在3%以内(含3%)一面的房价款由买受人补足；超越3%一面的房价款由房地产开拓企业承当，产权归买受人。产权备案面积幼于合同商定面积时，面积偏差比绝对值正在3%以内(含3%)一面的房价款由房地产开拓企业返还买受人；绝对值超越3%一面的房价款由房地产开拓企业双倍返还买受人。
第二十一条按修造面积计价的，当事人应该正在合同中商定套内修造面积和分摊的共有修造面积，并商定修造面积稳固而套内修造面积爆发偏差以及修造面积与套内修造面积均爆发偏差时的惩罚式样。
第二十二条不吻合商品房出卖前提的，房地产开拓企业不得出卖商品房，不得向买受人收取任何预定款本质用度。
吻合商品房出卖前提的，房地产开拓企业正在订立商品房交易合同之前向买受人收取预定款本质用度的，订立商品房交易合同时，所收用度应该抵作房价款；当事人未能订立商品房交易合同的，房地产开拓企业应该向买受人返还所收用度；当事人之间另有商定的，从其商定。
第二十三条房地产开拓企业应该正在订立商品房交易合同之前向买受人昭示《商品房出卖处置宗旨》和《商品房交易合同演示文本》；预售商品房的，还必需昭示《都会商品房预售处置宗旨》。
第二十四条房地产开拓企业应该依据照准的计划、策画修筑商品房。商品房出卖后，房地产开拓企业不得专断转变计划、策画。
经计划部分照准的计划转变、策画单元承诺的策画转变导致商品房的构造型式、户型、空间尺寸、朝向改观，以及展现合同当事人商定的其他影响商品房质地或者应用成效情状的，房地产开拓企业应该正在转变确立之日起10日内，书面报告买受人。
买受人有权正在报告抵达之日起15日内做出是否退房的书面回答。买受人正在报告抵达之日起15日内未作书面回答的，视同给与计划、策画转变以及由此惹起的房价款的转变。房地产开拓企业未正在章程时限内报告买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开拓企业承当违约义务。
第二十五条房地产开拓企业委托中介办事机构出卖商品房的，受托机构应该是依法设立并赢得工商交易牌照的房地产中介办事机构。
房地产开拓企业应该与受托房地产中介办事机构订立书面委托合同，委托合同应该载明委托限日、委托权限以及委托人和被委托人的权益、仔肩。
第二十六条受托房地产中介办事机构出卖商品房时，应该向买受人出示商品房的相闭证据文献和商品房出卖委托书。
第二十七条受托房地产中介办事机构出卖商品房时，应该如实向买受人先容所代劳出卖商品房的相闭情状。
第三十条房地产开拓企业应该依据合同商定，将吻合交付应用前提的商品房准时交付给买受人。未能准时交付的，房地产开拓企业应该承当违约义务。
因不行抗力或者当事人正在合同中商定的其他缘由，需延期交付的，房地产开拓企业应该实时见知买受人。
第三十一条房地产开拓企业出卖商品房时修树样板房的，应该阐明实质交付的商品房质地、装备及装修与样板房是否同等，未作阐明的，实质交付的商品房应该与样板房同等。
第三十二条出卖商品室第时，房地产开拓企业应该依据《商品室第实行质地保障书和室第应用仿单轨造的章程》(以下简称《章程》)，向买受人供给《室第质地保障书》、《室第应用仿单》。
第三十三条房地产开拓企业应该对所售商品房承当质地保修义务。当事人应该正在合同中就保修范畴、保修限日、保修义务等实质做出商定。保修期从交付之日起揣度。
商品室第的保修限日不得低于修筑工程承包单元向修筑单元出具的质地保修书商定保修期的存续期；存续期少于《章程》中确定的最低保修限日的，保修期不得低于《章程》中确定的最低保修限日。
非室第商品房的保修限日不得低于修筑工程承包单元向修筑单元出具的质地保修书商定保修期的存续期。
正在保修限日内爆发的属于保修范畴的质地题目，房地产开拓企业应该推行保修仔肩，并对变成的吃亏承当抵偿义务。因不行抗力或者应用失当变成的损坏，房地产开拓企业不承当义务。
第三十四条房地产开拓企业应该正在商品房交付应用前按项目委托拥有房产测绘资历的单元奉行测绘，测绘结果报房地产行政主管部分审核后用于衡宇权属备案。
房地产开拓企业应该正在商品房交付应用之日起60日内，将需求由其供给的经管衡宇权属备案的材料报送衡宇所正在地房地产行政主管部分。
第三十五条商品房交付应用后，买受人以为主体构造质地不足格的，可能遵从相闭章程委托工程质地检测机构从头核验。经核验，确属主体构造质地不足格的，买受人有权退房；给买受人变成吃亏的，房地产开拓企业应该依法承当抵偿义务。
第三十六条未赢得交易牌照，专断出卖商品房的，由县级以上国民当局工商行政处置部分遵从《都会房地产开拓筹办处置条例》的章程处理。
第三十七条未赢得房地产开拓企业天禀证书，专断出卖商品房的，责令勾留出卖举动，处5万元以上10万元以下的罚款。
第三十八条违反功令、规矩章程，专断预售商品房的，责令勾留违法动作，充公违法所得；收取预付款的，可能并处已收取的预付款1%以下的罚款。
第三十九条正在未废除商品房交易合同前，将行动合同标的物的商品房再行出卖给他人的，处以警惕，责令刻日纠正，并处2万元以上3万元以下罚款；组成不法的，依法考究刑事义务。
第四十条房地产开拓企业将未机闭收工验收、验收不足格或者对不足格按及格验收的商品房专断交付应用的，依据《修筑工程质地处置条例》的章程处理。
第四十一条房地产开拓企业未按章程将测绘结果或者需求由其供给的经管衡宇权属备案的材料报送房地产行政主管部分的，处以警惕，责令刻日纠正，并可处以2万元以上3万元以下罚款。
第四十二条房地产开拓企业正在出卖商品房中有下列动作之一的，处以警惕，责令刻日纠正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。
(二)未依据章程正在商品房现售前将房地产开拓项目手册及吻合商品房现售前提的相闭证据文献报送房地产开拓主管部分挂号的；
(七)未依据章程向买受人昭示《商品房出卖处置宗旨》、《商品房交易合同演示文本》、《都会商品房预售处置宗旨》的；
第四十三条房地产中介办事机构代劳出卖不吻合出卖前提的商品房的,处以警惕，责令勾留出卖，并可处以2万元以上3万元以下罚款。
第四十四条国度圈套职业职员正在商品房出卖处置职业中玩忽责任、滥用权力、徇私作弊，依法赐与行政处分；组成不法的，依法考究刑事义务。
第四十五条本宗旨所称返本出卖，是指房地产开拓企业以按期向买受人返还购房款的式样出卖商品房的动作。
本宗旨所称售后包租，是指房地产开拓企业以正在必然限日内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的式样出卖商品房的动作。
本宗旨所称瓜分拆零出卖，是指房地产开拓企业以将成套的商品室第瓜分为数一面诀别出售给买受人的式样出卖商品室第的动作。
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